中信何肇修的部落格

時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關

規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上

爭取最有利的節稅空間。

綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生

的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租

屋等以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和

代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利

息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。

若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是

以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，房

屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現

值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易

所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財

產交易所得收入。

至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房

子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果

購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣

除，每年扣除額最高為30萬元。

但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養

親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特

別扣除額後的餘額，作為申報扣除。

至於去(100)年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅

的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申

請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅

扣抵稅額」。

陳俊宏指出，「重購自用住宅扣抵稅額」由於涉及買、賣不同角

度的交易程序，每次遇到報稅的時候，也是民眾感到最吃力的申

報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符

合申報條件。

包括無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條

件，同時購屋的價格必須高於出售的價格。此外，兩間房屋產權

登記的時間必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配

偶，不限於同一

人。